Property Purchase Process

ผู้ประสงค์จะซื้อทรัพย์ต้องลงทะเบียนและแสดงบัตรประชาชน/เอกสารนิติบุคคลก่อนเข้าประมูล การเสนอราคาต้องเสนอสูงกว่าราคาครั้งก่อนตามช่วงราคาที่เจ้าพนักงานกำหนด เมื่อเจ้าพนักงานเคาะไม้ขายแล้ว ถือว่าผู้เสนอราคาสูงสุดเป็นผู้ซื้อทรัพย์ การซื้อถือว่า “ผู้ซื้อทราบสภาพทรัพย์แล้ว” ผู้ซื้อควรตรวจสอบสภาพ ภาระผูกพัน ผู้ครอบครอง และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ก่อนประมูล

• ผู้เข้าประมูลต้องวางหลักประกันก่อนเสนอราคา
• หลักประกันอาจเป็นเงินสด แคชเชียร์เช็ค หรือวิธีตามที่กรมบังคับคดีกำหนด
• หากประมูลไม่ได้ จะคืนเงินประกัน
• หากประมูลได้ เงินประกันจะนำไปรวมเป็นส่วนหนึ่งของราคาซื้อ
• หากผู้ซื้อผิดเงื่อนไข เงินประกันอาจถูกริบ

เมื่อประมูลได้ ผู้ซื้อจะต้องลงนามในสัญญาหรือเอกสารที่กำหนด ผู้ซื้ออาจต้องชำระเงินทั้งหมดทันที หรือชำระบางส่วนก่อน แล้วชำระส่วนที่เหลือภายในระยะเวลาที่กำหนด หากชำระครบถ้วนแล้ว เจ้าพนักงานจะดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ให้ การโอนจะทำตามขั้นตอนของกรมที่ดินหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการโอน เช่น

• ค่าธรรมเนียมโอน
• ค่าภาษี
• ค่าอากรแสตมป์
• ค่าใช้จ่ายค้างชำระบางประเภท (แล้วแต่เงื่อนไขทรัพย์)

ผู้ซื้อควรตรวจสอบภาระค่าใช้จ่ายก่อนเข้าประมูล

หากผู้ซื้อไม่ชำระเงินตามกำหนด หรือไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขการขาย อาจถูกริบเงินประกัน เจ้าพนักงานสามารถนำทรัพย์ออกขายใหม่ได้ หากขายใหม่ได้เงินต่ำกว่าเดิม ผู้ซื้อเดิมอาจต้องรับผิดชอบส่วนต่างและค่าเสียหาย