รีโนเวทบ้านยังไงให้งบไม่บาน? เช็กลิสต์มือใหม่ก่อนเริ่ม!

หลายคนที่เพิ่งซื้อบ้านหรือ บ้านมือสองมักจะมีความฝันอยากปรับโฉมบ้านใหม่ให้เป็นสไตล์ของตัวเอง แต่ทว่าพอเริ่มคิดเรื่องของการรีโนเวทบ้านจริงจังกลับกังวลเรื่องงบรีโนเวทที่อาจบานปลายจนควบคุมไม่อยู่ แต่ทว่าข่าวดีคือหากมีการวางแผนที่ดีตั้งแต่ต้น ในการรีโนเวทบ้านให้สวยตามใจเจ้าของโดยไม่ต้องรื้อทั้งหลังก็เป็นไปได้จริงแน่นอน ในบทความนี้รวบรวมเช็กลิสต์และทริคที่มือใหม่ควรรู้ก่อนเริ่มลงมือ!

ก่อนรีโนเวท ต้องสำรวจอะไรบ้าง

ก่อนตัดสินใจซ่อมบ้านหรือปรับปรุงส่วนใดส่วนหนึ่ง ควรสำรวจสภาพบ้านทั้งหลังให้ละเอียดก่อน เพราะการสำรวจตั้งแต่ต้นช่วยให้รู้ว่าจุดไหนจำเป็นต้องซ่อมแซมเร่งด่วน และจุดไหนเป็นแค่การตกแต่งเพื่อความสวยงามที่รอได้ โดยเฉพาะกรณีรีโนเวทบ้านมือสองที่อาจมีปัญหาแฝงอยู่ เช่น

• โครงสร้างบ้านมีรอยแตกร้าวหรือทรุดตัวหรือไม่
• ระบบไฟฟ้าและท่อประปาเก่าเกินไปจนต้องเปลี่ยนใหม่หรือไม่
• หลังคาหรือฝ้าเพดานมีปัญหารั่วซึมหรือเปล่า

วางแผนงบประมาณให้ชัดเจนตั้งแต่ต้น

หัวใจสำคัญที่ทำให้งบรีโนเวทไม่บานปลายคือการวางแผนรีโนเวทอย่างเป็นระบบ เพราะการมีตัวเลขชัดเจนตั้งแต่ต้นช่วยลดโอกาสที่จะใช้จ่ายเกินตัวระหว่างทาง ดังนั้นลองทำตามขั้นตอนต่อไปนี้ดูจะช่วยคุณดี

1. กำหนดงบประมาณรวมที่รับไหวตั้งแต่แรก
2. แบ่งสัดส่วนงบเป็นหมวดหมู่ เช่น โครงสร้าง ระบบไฟ-ประปา งานตกแต่ง
3. กันงบสำรองไว้อย่างน้อย 10-15% สำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด
4. ขอใบเสนอราคาจากช่างหรือร้านวัสดุหลายเจ้าเพื่อเปรียบเทียบ

เลือกรีโนเวทจุดไหนก่อน คุ้มค่าที่สุด

การเลือกทำทีละจุดตามความสำคัญ ช่วยให้ควบคุมงบได้ดีกว่าการรื้อทั้งหลังในคราวเดียว เพราะ หากงบประมาณมีจำกัด ไม่จำเป็นต้องปรับปรุงบ้านทั้งหลังในคราวเดียว ลองจัดลำดับความสำคัญตามนี้

• ซ่อมแซมส่วนที่กระทบต่อความปลอดภัยและโครงสร้างก่อนเป็นอันดับแรก
• ปรับปรุงห้องน้ำและห้องครัว ซึ่งมักให้ความคุ้มค่าสูงเมื่อเทียบกับงบที่ใช้
• ต่อเติมบ้านหรือเพิ่มพื้นที่ใช้สอยไว้เป็นลำดับท้ายๆ เพราะมักใช้งบสูงและไม่จำเป็นเร่งด่วน

เลือกช่างหรือผู้รับเหมาอย่างไรให้ไม่บานปลายพร้อมเช็กลิสต์ที่ไม่ควรพลาด

การเลือกช่างรับเหมาที่เหมาะสมมีผลอย่างมากต่องบประมาณและคุณภาพงาน อีกทั้งการมีข้อตกลงที่ชัดเจนตั้งแต่ต้นช่วยลดความเสี่ยงเรื่องงานล่าช้าหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ไม่ได้ตกลงกันไว้ก่อน

• ตรวจสอบผลงานที่ผ่านมาและรีวิวจากลูกค้าเก่า
• ทำสัญญาที่ระบุรายละเอียดงาน วัสดุ และระยะเวลาให้ชัดเจน
• ตกลงเงื่อนไขการจ่ายเงินเป็นงวดตามความคืบหน้าของงาน แทนการจ่ายเต็มจำนวนล่วงหน้า

สรุปเช็กลิสต์รีโนเวทที่มือใหม่ควรทำก่อนเริ่มลงมือจริง

•  สำรวจสภาพบ้านทั้งหลังอย่างละเอียด
• กำหนดงบประมาณรวมและงบสำรองฉุกเฉิน
• จัดลำดับความสำคัญของงานที่ต้องทำ
• เปรียบเทียบใบเสนอราคาจากช่างหลายเจ้า
• ทำสัญญาและตกลงเงื่อนไขการจ่ายเงินให้ชัดเจน

การรีโนเวทบ้านให้สวยตามใจโดยไม่ต้องกังวลเรื่องของ งบประมาณที่จะบานปลายไม่ใช่เรื่องยากหากมีการวางแผนตั้งแต่ต้น ทั้งการสำรวจสภาพบ้าน กำหนดงบประมาณ จัดลำดับความสำคัญ ไปจนถึงการเลือกช่างที่ไว้ใจได้ เพียงทำตามเช็กลิสต์เหล่านี้ ก็จะช่วยให้บ้านมือสองของคุณกลายเป็นบ้านในฝันได้โดยไม่ต้องเสียเงินเกินความจำเป็น แต่ถ้าหากคุณกำลังมองหาบ้านมือสองในราคาคุ้มค่าเพื่อนำมารีโนเวทเป็นบ้านในฝัน ลองสำรวจรายการทรัพย์ NPA จาก BAM (บสก.) ที่ผ่านการคัดสรรอย่างดีลอง คลิกดูรายละเอียดต่าง ๆ ที่แนะนำได้เลยด้านล่างนี้ได้เลย

• เว็บไซต์: BAM Thailand
• Call Center: 02-6300-700
• LINE: BAM Thailand
• Instagram: BAM Thailand
• Facebook: BAM Thailand
• Tiktok: BAM Thailand
• Youtube: BAM Thailand

BAM พร้อมมอบโอกาส...ให้คุณรักษาทรัพย์สินและเริ่มต้นชีวิตใหม่อีกครั้ง