ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดูยังไง? สรุปจบพร้อมทริคในที่เดียว

ทุกปีที่ผ่านมา หลายคนที่มีบ้านหรือที่ดินเป็นของตัวเองคงเคยได้ยินคำว่า "ภาษีที่ดิน" ผ่านหูอยู่บ่อยครั้ง แต่พอถึงเวลาต้องจ่ายจริงกลับไม่แน่ใจว่าต้องคำนวณยังไง มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นหรือไม่ และต้องจ่ายเมื่อไหร่กันแน่ บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบบเข้าใจง่าย ครบในที่เดียว เพื่อให้เจ้าของบ้านทุกคนวางแผนได้ทันก่อนถึงกำหนดชำระ

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร ใครต้องจ่าย

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีรายปีที่จัดเก็บตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของบ้านหรือเจ้าของที่ดินถือครองอยู่ โดยมีองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เช่น เทศบาลหรือ อบต. เป็นผู้จัดเก็บ ไม่ว่าจะเป็นบ้านที่อยู่อาศัยเอง บ้านที่ปล่อยเช่า ที่ดินเกษตรกรรม หรือแม้แต่ที่ดินรกร้างว่างเปล่า ก็อยู่ในข่ายที่ต้องเสียภาษีนี้ทั้งสิ้น เพียงแต่อัตราภาษีจะแตกต่างกันไปตามประเภทการใช้ประโยชน์

ที่ดินแต่ละประเภทเสียภาษีต่างกันอย่างไร

เจ้าของบ้านควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินของตนถูกจัดอยู่ในประเภทที่ถูกต้อง เพราะการจัดประเภทผิดอาจทำให้เสียภาษีในอัตราที่ไม่เหมาะสมได้ และในส่วนของกฎหมายแบ่งประเภทที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกเป็นกลุ่มหลักๆ ได้แก่

• ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม มักได้รับอัตราภาษีที่ต่ำที่สุด เพื่อสนับสนุนภาคการเกษตร
• ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อที่อยู่อาศัย เช่น บ้าน คอนโด ที่ใช้อยู่เองหรือปล่อยเช่า
• ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรม เช่น อาคารสำนักงาน ร้านค้า โรงงาน
• ที่ดินรกร้างว่างเปล่า หรือไม่ได้ทำประโยชน์ มักมีอัตราภาษีสูงกว่าประเภทอื่น เพื่อกระตุ้นให้เกิดการใช้ประโยชน์ในที่ดิน

วิธีคำนวณภาษีที่ดินเบื้องต้น

สิ่งสำคัญที่ต้องทำความเข้าใจคือ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ใช้คำนวณ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงในตลาด แต่เป็นราคาที่กรมธนารักษ์เป็นผู้ประเมิน ซึ่งส่วนใหญ่มักต่ำกว่าราคาตลาดทั่วไป ทั้งนี้อัตราภาษีที่ใช้จริงในแต่ละปีอาจมีการปรับเปลี่ยนหรือขยายมาตรการลดหย่อนตามประกาศของกระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทย จึงควรตรวจสอบอัตราล่าสุดกับหน่วยงานท้องถิ่นในพื้นที่ของตนเองทุกปี โดยมีวิธีการคำนวนง่าย ๆ คือ ภาษีที่ต้องจ่าย = ราคาประเมินทุนทรัพย์ x อัตราภาษีตามประเภทที่ดิน

สิทธิ์ยกเว้นและลดหย่อนที่เจ้าของบ้านไม่ควรพลาด

สำหรับผู้ที่มีบ้านหลังหลักเป็นที่อยู่อาศัย มักมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นภาษีที่ดินหรือลดหย่อนในมูลค่าทรัพย์สินส่วนหนึ่ง โดยเงื่อนไขสำคัญคือชื่อเจ้าของต้องปรากฏทั้งในโฉนดที่ดินและทะเบียนบ้านพร้อมกัน ณ วันที่กฎหมายกำหนดในแต่ละปี หากมีคุณสมบัติไม่ครบตามเงื่อนไข อาจไม่ได้รับสิทธิ์ยกเว้นดังกล่าว จึงควรตรวจสอบสถานะเอกสารของตนเองให้เรียบร้อยล่วงหน้า

ทริคจ่ายภาษีที่ดินให้ตรงเวลา ไม่โดนค่าปรับ

การชำระภาษีที่ดิน ที่ล่าช้าอาจทำให้ต้องเสียค่าปรับและดอกเบี้ยเพิ่มเติมโดยไม่จำเป็น ลองใช้ทริคเหล่านี้เพื่อไม่ให้พลาดกำหนดเวลาของการจ่ายภาษีต่าง ๆ

• จดบันทึกวันครบกำหนดชำระภาษีในปฏิทินทุกปี
• ตรวจสอบใบแจ้งประเมินภาษีจากหน่วยงานท้องถิ่นล่วงหน้า
• หากมีวงเงินภาษีสูง สามารถสอบถามเรื่องการขอผ่อนชำระได้ ซึ่งบางกรณีสามารถผ่อนได้โดยไม่เสียดอกเบี้ยหากยื่นเรื่องตามเงื่อนไขที่กำหนด
• ติดตามประกาศขยายเวลาชำระภาษีในแต่ละปี เพราะบางปีหน่วยงานรัฐอาจมีการขยายกำหนดเวลาออกไป

การทำความเข้าใจเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งแต่ประเภททรัพย์สิน วิธีคำนวณ ไปจนถึงสิทธิ์ยกเว้นและกำหนดเวลาชำระ จะช่วยให้เจ้าของบ้านวางแผนการเงินได้แม่นยำขึ้น ไม่ต้องกังวลเรื่องค่าปรับหรือเสียสิทธิประโยชน์ที่ควรได้รับ และถ้าหากคุณกำลังมองหาบ้านหรือทรัพย์สินเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า ลองสำรวจรายการทรัพย์ NPA จาก BAM (บสก.) ที่ผ่านการคัดสรรมาอย่างดีสามารถ คลิกดูรายละเอียดต่าง ๆ ด้านล่างนี้ได้เลย เพื่อเริ่มต้นการเป็นเจ้าของบ้านอย่างมั่นใจในทุกขั้นตอน

• เว็บไซต์: BAM Thailand
• Call Center: 02-6300-700
• LINE: BAM Thailand
• Instagram: BAM Thailand
• Facebook: BAM Thailand
• Tiktok: BAM Thailand
• Youtube: BAM Thailand

BAM พร้อมมอบโอกาส...ให้คุณรักษาทรัพย์สินและเริ่มต้นชีวิตใหม่อีกครั้ง