ทองคำ vs อสังหาริมทรัพย์ ปี 2569 ลงทุนแบบไหนคุ้มกว่ากัน?

เชื่อว่าหลายคนที่กำลังมองหาช่องทางลงทุนคงเคยตั้งคำถามนี้ในใจ ระหว่าง ทองคำ สินทรัพย์คู่บุญคนไทยที่ซื้อขายง่าย สภาพคล่องสูง กับ อสังหาริมทรัพย์ ที่ให้ทั้งที่อยู่อาศัยและโอกาสสร้างรายได้ระยะยาว ทั้งสองแบบต่างมีจุดเด่นที่แตกต่างกันชัดเจน บทความนี้จะพาคุณเจาะลึกทั้ง 2 ทางเลือก เพื่อให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นว่าแบบไหนเหมาะกับเป้าหมายทางการเงินของคุณมากที่สุด

ทองคำ vs อสังหาริมทรัพย์ ทำไมถึงเป็น 2 สินทรัพย์ยอดนิยม

ทั้งทองคำและอสังหาริมทรัพย์นั่นถูกจัดอยู่ในกลุ่ม "สินทรัพย์จับต้องได้" (Tangible Asset) ที่คนไทยนิยมถือครองมาอย่างยาวนาน เพราะถูกมองว่าเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าในตัวเองและถูกมองอีกว่าช่วยป้องกันเงินเฟ้อได้ดีกว่าเงินสด แต่ทว่าธรรมชาติของสินทรัพย์ทั้งสองชนิดนี้กลับแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง ทั้งในแง่เงินลงทุนเริ่มต้น สภาพคล่อง และรูปแบบผลตอบแทนนั่นเอง แต่มันจะมีความแตกต่างในส่วนไหนบ้างต้องลองมาดูกัน

รู้จักการลงทุนใน "ทองคำ" ให้มากขึ้น

ข้อดีของการลงทุนในทองคำ

• สภาพคล่องสูง: ซื้อขายได้ทันทีที่ร้านทอง หรือผ่านแอปพลิเคชันออนไลน์
• เริ่มต้นได้ด้วยเงินจำนวนน้อย: ไม่จำเป็นต้องมีเงินก้อนใหญ่มาก ๆ เหมือนกับทางอสังหา
• เป็นสินทรัพย์ปลอดภัย (Safe Haven): เพราะเป็นสิ่งที่นักลงทุนทั่วโลกนิยมถือในช่วงเศรษฐกิจมีความผันผวน
• ติดตามราคาทองคำวันนี้ได้ง่าย: มีความโปร่งใสของราคาสูง สามารถติดตามได้ง่าย ๆ ได้ทุกที

ข้อจำกัดของการลงทุนทองคำ

• ไม่มีกระแสเงินสดระหว่างถือครอง: เพราะจะไม่มีหรือไม่เกิด เงินปันผลเหมือนกับหุ้น หรือค่าเช่าแบบอสังหา
• ราคาทองคำผันผวนตามปัจจัยเศรษฐกิจโลก: ค่าเงิน, ความต้องการซื้อ, สภาพเหตุการณ์ใหญ่ ๆ ที่เกิดขึ้น เช่น สงคราม หรือ FED (ธนาคารกลางแห่งสหรัฐอเมริกา) ปรับดอกเบี้ย ฯลฯ
• ผลตอบแทนการลงทุน: ในระยะยาวมักโตช้ากว่าสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ประจำอื่น ๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่า, หรือหุ้นบางตัว

รู้จักการลงทุนใน "อสังหาริมทรัพย์" ให้มากขึ้น

ข้อดีของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

• สามารถสร้างกระแสเงินสดจากค่าเช่าได้ทุกเดือน: ถ้าอสังหาริมทรัพย์ที่เราเป็นเจ้าของมีผู้เช่าอยู่นั้นจะสามารถผลิตกระแสเงินสดได้ทุกเดือน
• มีโอกาสได้กำไรจากส่วนต่างราคา (Capital Gain): เมื่อมูลค่าของที่ดินหรือทำเลเติบโต บริเวณนั้นเติบโตหรือเริญขึ้น ราคาของอสังหาหรือค่าเช่านั้นก็จะเพิ่มสูงขึ้น
• ใช้เป็นหลักประกันขอสินเชื่อได้ในอนาคต: เพราะที่ดินหรืออสังหาต่าง ๆ สามารถที่จะนำไปคำประกันเพื่อที่จะกู้ซื้ออสังหาเพิ่ม และมี เลเวอเรจ เพิ่มขึ้นโอกาสในการทำกำไรก็มากขึ้น
• เป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้และนำไปใช้ประโยชน์ได้จริง: เพราะสามารถทำได้มากกว่าการปล่อยเช่า เช่น เข้าไปอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์อื่น ๆ ได้มากกว่าทอง

ข้อจำกัดของการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์

• ใช้เงินลงทุนค่อนข้างสูงมากกว่าทอง: เนื่่องจากอสังหาห้องชุด, บ้าน หรือที่ดินต่าง ๆ ต้องมีทุนเพื่อที่จะทำการซื้อ, รีโนเวทเพื่อทำให้สวยงามและคนสนใจ
• สภาพคล่องต่ำ: นอกจากเรื่องของค่าเช่ารายเดือนที่จะได้รับแล้ว การเปลี่ยนสินทรัพย์เป็นเงินสดจะต้องใช้เวลามากต่างกับทองที่เดินไปร้านทองและขายได้ทันที
• มีค่าใช้จ่ายแฝงสูง: การถือทองคำไว้อย่างมากเราก็ทำเพียงแค่เก็บรักษาดี ๆ ต่างจาก อสังหาฯ ที่มีทั้ง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง, ค่าส่วนกลาง, ค่าประกันภัย, และค่าธรรมเนียมการโอน
• ต้องดูแลและจัดการ: อสังหานั่นจะต้องรับมือกับ การซ่อมแซม, หาผู้เช่า และการจัดการปัญหาปวดหัวเมื่อผู้เช่าจ่ายเงินช้าหรือทำของพัง

ลงทุนแบบไหนดี ควรเลือกทองคำ หรืออสังหาริมทรัพย์

คำตอบที่ตรงที่สุดในเรื่องนี้ก็คือ "ไม่จำเป็นต้องเลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง" เพราะมันขึ้นอยู่กับนิสัยหรือความสะดวกของทางนักลงทุนเองว่ามีความต้องการในแบบไหนไม่ว่าจะเป็นเรื่องของ สภาพคล่องที่มี หรือไม่อยากที่จะจัดการเรื่องจิปาถะต่าง ๆ แต่ทว่าถ้าเป็นนักลงทุนที่มีประสบการณ์ส่วนใหญ่มักใช้หลักกระจายความเสี่ยงในการลงทุน โดยแบ่งเงินส่วนหนึ่งอาจจะเก็บไว้ในทองคำเพื่อสภาพคล่องและความปลอดภัยยามฉุกเฉิน และอีกส่วนหนึ่งก็เอามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้ระยะยาวและเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ในอนาคต หากคุณเป็นคนที่ต้องการเริ่มต้นในฝั่งอสังหาริมทรัพย์แต่กังวลเรื่องงบประมาณ การเลือกซื้อทรัพย์มือสองคุณภาพดีในราคาที่เข้าถึงได้ ก็เป็นจุดเริ่มต้นที่คุ้มค่าไม่แพ้การซื้อทองคำเก็บไว้เลย

ทั้งทองคำและอสังหาริมทรัพย์ต่างมีจุดแข็งที่ตอบโจทย์นักลงทุนต่างรูปแบบ ทองคำเหมาะกับผู้ที่ต้องการสภาพคล่องสูงและป้องกันความเสี่ยงระยะสั้น ส่วนอสังหาริมทรัพย์เหมาะกับผู้ที่มองหาการเติบโตของสินทรัพย์และรายได้ระยะยาว หากคุณสนใจเริ่มต้นฝั่งอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่จับต้องได้ ลองศึกษาทรัพย์ NPA คุณภาพดีจาก BAM (บสก.) ที่ผ่านการคัดสรรและประเมินราคาอย่างเหมาะสม เพื่อเริ่มต้นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกของคุณได้อย่างมั่นใจ

และอย่าปล่อยให้ความกังวลเรื่องหนี้สินทำลายอนาคตของคุณ ลูกค้า NPL ของ BAM สามารถติดต่อเพื่อขอคำปรึกษาและร่วมหาแนวทางแก้ไขปัญหาหนี้ได้แล้ววันนี้ที่:

• เว็บไซต์: BAM Thailand
• Call Center: 02-6300-700
• LINE: BAM Thailand
• Instagram: BAM Thailand
• Facebook: BAM Thailand
• Tiktok: BAM Thailand
• Youtube: BAM Thailand

BAM พร้อมมอบโอกาส...ให้คุณรักษาทรัพย์สินและเริ่มต้นชีวิตใหม่อีกครั้ง