บ้านแบบไหนที่คนกลัว? กับความจริงเรื่องบ้านมือสองหรือบ้าน NPA

ใครหลายคนก็คงอยากจะมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง แต่ทว่าพอเจอบ้านที่ราคาดีแต่เป็น "บ้านมือสอง" หรือ "บ้าน NPA" ก็จะเริ่มเปลี่ยนความคิดหรือ มีสีหน้าที่เริ่มลังเลขึ้นมา เพราะบางคนกลัวเรื่องของสภาพบ้าน บางคนกลัวเรื่องของปัญหาทางกฎหมาย และบางคนก็แค่รู้สึกไม่สบายใจโดยไม่รู้เหตุผลชัดเจน ทั้งที่ในความเป็นจริง บ้านประเภทนี้อาจเป็นโอกาสดีของตัวคุณเองในการมีบ้านที่คุ้มค่าคุ้มราคามากกว่าที่คุณคิด บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจว่าบ้านแบบนี้คืออะไร ทำไมคนถึงกลัวกันนักหนา และสรุปข้อดี-ข้อเสียของการซื้อบ้านแบบนี้ให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นเพื่อนำไปประกอบการตัดสินใจ

บ้านแบบนี้ที่เรียกว่าบ้าน NPA คืออะไรมันคืออะไร?

บ้าน ที่เรียกว่า บ้าน NPA นั้นย่อมาจากคำเต็มว่า Non-Performing Asset หรือก็คือบ้านหรือทรัพย์ที่ธนาคารหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ได้มาจากกระบวนการทางกฎหมาย เช่น กรณีเจ้าของเดิมผ่อนชำระไม่ไหว จนกลายเป็นบ้านหลุดจำนอง และตกเป็นกรรมสิทธิ์ของสถาบันการเงิน ก่อนจะถูกนำบ้านเหล่านี้ออกมาขายต่อให้ผู้ที่สนใจในราคาที่ผ่านการประเมินอย่างเป็นระบบ ซึ่งส่วนใหญ่มักต่ำกว่าราคาตลาดบ้านทั่วไป หรืออีกคำที่คนมักจะใช้เรียกกันก็คือ บ้านมือสอง นั้นเอง

แล้วทำไมคนส่วนใหญ่ถึงกลัวบ้านประเภทนี้กัน?

 1. กลัวเรื่องสภาพบ้านและร่องรอยการอยู่อาศัยเดิม

หลายคนก็จะมีกังวลว่าบ้านมือสองจะทรุดโทรมไหมเนื่องจากเป็นบ้านมือสอง มีปัญหาโครงสร้างของตัวบ้านที่ถูกปล่อยทิ้งไว้ไม่ได้ดูแล หรือถูกปล่อยทิ้งร้างมานาน ซึ่งทว่าความจริงแล้วสภาพบ้านแต่ละหลังแตกต่างกันไปในแต่ละหลัง และสามารถตรวจสอบได้ก่อนตัดสินใจซื้อเสมอ แล้วถ้าคุณเลือกดูดี ๆ อาจจะได้บ้านสภาพดีเหมือนมือหนึ่งมาเลยก็ได้

 2. กลัวปัญหาทางกฎหมายและเอกสารสิทธิ์ของบ้าน

เป็นอีกหนึ่งความกังวลมาก ๆ คือกลัวว่าบ้านที่จะซื้อจะมีปัญหาเรื่องกรรมสิทธิ์ไหม หรือจะมีภาระผูกพันติดมาจากก่อนที่เราจะซื้อ ทั้งที่ในความเป็นจริง หากซื้อบ้านผ่านสถาบันการเงินหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ที่น่าเชื่อถือ กระบวนการโอนกรรมสิทธิ์จะผ่านการตรวจสอบมาแล้วอย่างรัดกุม และปลอดภัยแน่นอน

 3. กลัวเรื่องความเชื่อ/เรื่องเล่าที่ส่งต่อกันมา

ก็ต้องยอมรับว่าคนไทยจำนวนไม่น้อยนั่นยังคงมีความเชื่อว่าบ้านมือสองมีน่ากลัว ในแง่ของสิ่งที่มองไม่เห็น หรือเรื่องเล่าปากต่อปากที่ทำให้รู้สึกไม่สบายใจ ทั้งที่ในความเป็นจริงเป็นเรื่องของความรู้สึกส่วนบุคคลมากกว่าข้อเท็จจริงที่พิสูจน์ได้เกี่ยวกับตัวบ้านเอง แต่ทว่าคุณสามารถทำพิธีตามแต่ละศาสนาที่ท่านนับถือเพื่อความสบายใจในการอยู่อาศัยตามแต่ละคนได้เลย

ข้อดีและข้อเสียต่าง ๆ ที่ควรรู้ก่อนที่จะซื้อบ้านมือสอง

ข้อดีของการซื้อบ้านแบบนี้

• ตัวบ้านจะมีราคาที่ถูกกว่าบ้านสร้างใหม่หรือราคาตลาดทั่วไป ทำให้เข้าถึงได้ง่ายมากขึ้น
• ตัวทำเลของบ้านส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ที่พัฒนาแล้วและ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ แต่ก็ควรเลือกดูก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ
• บ้านมือสองหรือบ้าน NPA เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเองหรือลงทุนปล่อยเช่า เพราะไม่ว่าจะลงทุนหรืออยู่อาศัยเองก็มีความคุ้มค่า
• บ้านผ่านกระบวนการประเมินราคาและตรวจสอบเอกสารจากหน่วยงานที่น่าเชื่อถือ เพราะส่วนใหญ่เป็นของธนาคารเอง หรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ที่มีความน่าเชื่อถือ

ข้อเสียที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

• อาจต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการปรับปรุงหรือซ่อมแซมบ้านบางส่วน จากบ้านมือสองที่ถูกปล่อยทิ้งไว้นานเกิดไปจนไม่ได้ดูแล
• ควรตรวจสอบบ้านก่อนซื้ออย่างละเอียดทุกครั้ง ทั้งสภาพโครงสร้างและเอกสารสิทธิ์ รวมไปถึงสภาพแวดล้อมสังคมการอยู่อาสัยต่าง ๆ
• บ้านบางหลังอาจต้องใช้เวลาดำเนินเรื่องโอนกรรมสิทธิ์นานกว่าบ้านทั่วไปเล็กน้อย เพราะอาจจะติดเรื่องของยังมีผู้ใช้ประโยชน์อยู่อาศัย ดังนั้นต้องเลือกให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ

แต่โดยรวมแล้วข้อดีข้อเสียของบ้านประเภทนี้ก็ไม่ต่างจากการซื้อบ้านทั่วไปมากนัก เพียงแต่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบและเลือกซื้อจากแหล่งที่น่าเชื่อถือ เพราะไม่ว่าจะเป็นเรื่อง ความกลัวเกี่ยวกับ บ้านมือสองหรือบ้าน NPA ที่เกิดจากความไม่คุ้นเคยและข้อมูลที่ไม่ครบถ้วน มากกว่าปัญหาที่เกิดขึ้นจริง หากเลือกซื้อบ้านจากแหล่งที่มีกระบวนการตรวจสอบและประเมินราคาอย่างโปร่งใส บ้านประเภทนี้ก็สามารถเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าไม่แพ้บ้านสร้างใหม่เลย หากคุณสนใจเริ่มต้นฝั่งอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่จับต้องได้ ลองศึกษาทรัพย์ NPA คุณภาพดีจาก BAM (บสก.) ที่ผ่านการคัดสรรและประเมินราคาอย่างเหมาะสม เพื่อเริ่มต้นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกของคุณได้อย่างมั่นใจ

และอย่าปล่อยให้ความกังวลเรื่องหนี้สินทำลายอนาคตของคุณ ลูกค้า NPL ของ BAM สามารถติดต่อเพื่อขอคำปรึกษาและร่วมหาแนวทางแก้ไขปัญหาหนี้ได้แล้ววันนี้ที่:

• เว็บไซต์: BAM Thailand
• Call Center: 02-6300-700
• LINE: BAM Thailand
• Instagram: BAM Thailand
• Facebook: BAM Thailand
• Tiktok: BAM Thailand
• Youtube: BAM Thailand

BAM พร้อมมอบโอกาส...ให้คุณรักษาทรัพย์สินและเริ่มต้นชีวิตใหม่อีกครั้ง